Верховная Рада и квартирный вопрос: дешево, доступно, нереально
Избушка, избушка, повернись ко мне передом
Казалось бы, такой шаг напрашивался уже давно. Со всех сторон слышны стоны маленьких украинцев, которые не могут себе позволить купить квартиру и берут кредиты под сумасшедшие проценты на 10-20 лет. В итоге на народных бедах наживаются все кому ни лень. Сначала – компании застройщики, потом – посредники и спекулянты, перепродающие жилье. И, в конце концов, банки, дружественные компаниям-застройщикам, которые всегда готовы предоставить долгосрочный кредит, выплачивая который обыватель снимает последнюю рубаху. Если покупать квартиру с нуля (без первоначального взноса), то за 10-15 лет заемщик выплатит стоимость двух квартир.
Конечно, есть выход: купить жилье дешевле на вторичном рынке. Но даже за «убитую» однокомнатную хрущевку, которая больше напоминает бомбоубежище, чем жилье, просят как минимум 75$ тыс. Как по мне – деньги совершенно неадекватные; на них можно купить 4-5 достаточно приличных иномарок.
Простенькую двухкомнатную квартиру на окраине можно купить за 100-120$ тыс. То есть, разница достаточно небольшая, но кому от этого легче? Без первоначального взноса при сроке кредита в 20 лет нужно платить в среднем по 1800$ в месяц. Сумма, подъемная далеко не для каждого.
Вот и решили, получается, в парламенте изменить ситуацию и сделать жилье доступным, понизив цены. С такими благими намерениями выступал еще Ющенко, когда баллотировался в президенты. То есть, получается, все не на шутку озабочены проблемой. Даже соответствующие постановления принимают… Вопрос только в том, как осуществить задуманное. Рыночных механизмов претворения в жизнь программ, которые сразу понизят цены на недвижимость, нет. Можно сколько угодно вводить налог на лишнюю недвижимость, это никак не изменит ситуацию. Потому что богатые люди все равно с ним не расстанутся, а бедные в принципе не смогут ее иметь.
Всех построили
Один из факторов нынешней ситуации – на строительном рынке сегодня нет прозрачной конкуренции. Работают всего лишь несколько компаний-застройщиков, например, «Киевгорстрой», «Познякижилбуд», «ТММ», «Миракс». Все друг друга знают, и никто из них цены понижать не собирается. На то есть несколько причин.
Одна из ключевых – земля у нас официально не продается. То есть, обычный застройщик с деньгами не может прийти и купить ее на открытом конкурсе. Землю выделяют местные власти. О том, каким образом земля выделяется, написано уже столько, что лишний раз объяснять не нужно. Не каждый застройщик может насобирать такую сумму, а если и соберет, то не всем землю дадут, нужно знать в какую дверь заносить. Как следствие, компании, которые получают землю и имеют право строить, могут делать с ценами, почти как с шоколадкой «Баунти», все, что им хочется. Можно, конечно, много говорить о подорожании стройматериалов и о расходах на проекты и коммуникации. Но как в Киеве квартиры могут стоить дороже, чем в Германии, никому не понятно. Кроме застройщиков, которые монополизировали рынок.
Взгляд эксперта
Директор Украинского института экономических исследований Игорь Бураковский считает, что цены могут понизиться только при наличии двух факторов. «Первый из них – наличие определенного кризиса рынка, то есть ситуация, при которой у покупателей реально не хватает денег на покупку, они ничего не приобретают, спрос на квартиры падает и застройщики остаются с носом. Пока же спрос есть и на безумно дорогое жилье, и растущие цены не пугают. Второй фактор – кризис ипотечного рынка, при котором банки прекратят давать кредиты на таких легких условиях, фактически, кому угодно, при минимальных требованиях к заемщику без проверки его платежеспособности. Сейчас же сложилась ситуация, при которой, в случае нехватки денег у покупателя фирма-застройщик направляет его в дружественный банк, который с легкостью дает кредит. Таким образом строители поддерживают постоянный спрос».
Так что пока на рынок не придут новые строительные компании и не начнется здоровая конкуренция, жилье не имеет никаких шансов подешеветь. Даже если в комиссии привлекут самого президента с премьер-министром впридачу. Сама идея с созданием спецкомиссии, конечно же, хороша, но, к сожалению, заранее обречена на провал, поскольку административными методами тут ничего не решить. Помнится, Тимошенк в свой первый премьерский срок пообещала, что мясо подешевеет, и оно вообще исчезло с прилавков. Как бы не повторилась ситуация и с доступным жильем.
Подсказки: Украина
Похожие новости
09-04-2010 Украина. Так что все-таки будет твориться с недвижимостью? (Банки)
16-03-2010 Украина. Цены на жилье должны рухнуть более чем в 2 раза (Компании)
18-03-2010 Падение цен на недвижимость охватывает планету (Банки)
04-02-2016 Цены квартир на Украине упали до уровня начала нулевых (Экономика)